Ev alırken tapuda kontrol edilecek 6 şey
Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı, ipotek ve şerh var mı, iskân alınmış mı? Kapora vermeden önce bakmanız gerekenler.
Bir evi beğenmek kolaydır; doğru evi almak ise tapudaki birkaç satırı okumaktan geçer. Kapora vermeden önce şu altı maddeye bakın.
1. Tapunun türü
Kat mülkiyeti, binanın iskânının alındığını gösterir. Kat irtifakı ise yapının henüz tamamlanmadığı ya da iskânın alınmadığı anlamına gelebilir; kredi kullanacaksanız bankanın şartını önceden sorun.
2. İpotek ve haciz
e-Devlet’ten ya da tapu müdürlüğünden alınacak tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh varsa satıştan önce kaldırılması gerekir.
3. Hisseli tapu
Hisseli tapularda diğer hissedarların ön alım hakkı vardır. Satışın tüm hissedarların onayıyla yapıldığından emin olun.
4. Aidat ve borçlar
Yönetimden son ay aidat dökümünü ve bina için alınmış ortak gider kararlarını isteyin.
5. Deprem ve yapı durumu
Bina yaşı ve yapı ruhsatı tarihi önemlidir. Gerekirse bağımsız bir mühendisten karot raporu alın.
6. Değerleme raporu
Kredili alımlarda banka değerleme raporu zorunludur; peşin alımlarda da bağımsız rapor pazarlık gücünüzü artırır.
